面寬福興路大地坪  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-土地75坪正福興路大面寬透天店面竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6200 萬~~5600 萬
參考單價：150.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.23 坪
土地面積：75.53 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北福興路主要道路上，鄰近中國醫藥大學，人流與商業動線穩定。土地與空間：擁有 75 坪大土地及 8 米寬度極佳的門面，視野開闊且招牌展示性強。進深 31 米提供極大的使用彈性。用途多元：住商用屬性允許自住同時經營，或作為餐廳、修車廠、辦公空間等高單價商辦。停車優勢：門前具備多車位停駐條件，對於需要顧客到訪的商業型態至關重要。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 24 年，內部裝潢、管線或結構可能需投入大筆整修預算。樓層限制：標註樓層為「1~1 樓」，雖土地寬廣，但實際建物樓高或居住空間感可能受限於單層規劃，與傳統透天厝多層體驗有落差。坪價感知：參考單價每坪約 150 萬元，若未仔細計算土地持有成本，對一般住宅買家而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	投資收益：竹北科技產業與醫療人口增長，鄰近學校與醫院的店面需求具長期支撐力。轉型空間：大面寬與深進深適合規劃多功能複合式場所（如結合倉儲、展覽或大型辦公室）。增值潛力：福興路沿線開發持續進行，若周邊環境成熟度提升，土地價值隨之水漲船高。
威脅 (Threats)	政策風險：住商用混合可能面臨未來法規對商業使用範圍的嚴格審查或變更。維護成本：老舊建築隱藏工程問題（如漏水、結構安全）可能在購屋後顯現，增加持有成本。市場波動：商業不動產租售受景氣影響較大，若經濟下行可能導致租戶流動率增加。